¿Extranjeros compran propiedades en México? Descubre cómo hacerlo legalmente
México ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para inversionistas y residentes extranjeros. Sin embargo, la adquisición de propiedades por parte de extranjeros en ciertas zonas del país está sujeta a regulaciones específicas. Si te preguntas cómo los extranjeros compran propiedades en México, aquí te explicamos el proceso legal y las opciones disponibles
Zonas restringidas y fideicomisos
La Constitución Mexicana establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente propiedades ubicadas en zonas restringidas, que comprenden una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas. Sin embargo, existe una solución legal: el fideicomiso bancario.
Mediante un fideicomiso, un banco mexicano adquiere el título de propiedad y actúa como fiduciario, mientras que el extranjero es el beneficiario. Este acuerdo permite al extranjero usar, disfrutar, vender o heredar la propiedad. Los fideicomisos tienen una vigencia inicial de 50 años, con posibilidad de renovación.
Acuerdo con la Secretaría de Relaciones Exteriores
Para adquirir propiedades fuera de las zonas restringidas, los extranjeros deben firmar un acuerdo con la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), comprometiéndose a considerarse como nacionales mexicanos respecto a la propiedad adquirida. Este acuerdo implica renunciar a la protección de su país de origen en relación con el bien adquirido. En caso de incumplimiento, los derechos sobre la propiedad revertirán automáticamente a la Nación.
Venta y herencia de propiedades
Los extranjeros pueden vender o heredar propiedades adquiridas legalmente en México. En el caso de propiedades en fideicomiso, el beneficiario puede transferir sus derechos a otra persona, ya sea otro extranjero o un ciudadano mexicano. Es importante contar con asesoría legal y notarial para garantizar que la transacción cumpla con todas las disposiciones legales.
Consideraciones finales
Si estás interesado en adquirir una propiedad en México como extranjero, es fundamental comprender las regulaciones y procedimientos legales involucrados. Consultar con expertos en bienes raíces y abogados especializados te ayudará a navegar el proceso de manera segura y eficiente.
Recuerda que, aunque existen restricciones, hay mecanismos legales que permiten a los extranjeros comprar propiedades en México, disfrutar de ellas y asegurar su inversión a largo plazo.
